Developer v tieni štátu: Czucz ťaží z rozhodnutí verejnej moci
Podnikateľ Štefan Czucz patrí medzi najmenej viditeľných, no dlhodobo najaktívnejších hráčov v biznise závislom od štátnych rozhodnutí. Jeho firmy sa opakovane objavujú pri projektoch, kde rozhoduje štát - od infraštruktúry až po bytovú politiku.
Najnovším príkladom je projekt Park City Triblavina pri Bratislave. Developer Starland Holding získal v roku 2025 kľúčové environmentálne povolenie od štátu, ktoré umožňuje rozvoj územia pre desiatky tisíc obyvateľov. Projekt je priamo previazaný na dopravnú infraštruktúru - križovatku Triblavina - financovanú zo štátnych zdrojov.
Práve lokalita patrí medzi najcitlivejšie. V minulosti sa ukázalo, že pozemky v okolí vlastnili aj politici, pričom ich hodnota rástla vďaka plánovaným verejným investíciám.
Czuczove firmy zároveň participujú na štátnych programoch. Starland Holding bol prezentovaný ako kľúčový developer v projekte nájomných bytov, ktorý presadzovalo hnutie Sme rodina. To sa stalo aj napriek tomu, že firma mala problém s registráciou konečných užívateľov výhod a dočasne nemohla obchodovať so štátom.
Priamy obchod so štátom je viditeľný aj inde. Firma CZ Slovakia v roku 2025 inkasovala približne 200 tisíc eur od štátnych inštitúcií za vysporiadanie pozemkov. Ďalšie spoločnosti zo skupiny - napríklad Pravé krídlo či Trajekt plus - uzatvárali zmluvy o budúcom predaji pozemkov Slovenskému pozemkovému fondu.
Model podnikania je opakujúci sa: nákup alebo držba pozemkov v oblastiach, kde štát plánuje investície, následné zhodnotenie a obchod so štátom alebo projektami závislými od verejných rozhodnutí.
Popri tom Czucz figuruje aj v projektoch s environmentálnym alebo spoločenským odporom - napríklad developerský projekt Damian v Nízkych Tatrách alebo rozsiahla výstavba v okolí Bratislavy.
Štefan Czucz je dlhoročný podnikateľ pôsobiaci najmä v realitách a investíciách. Je konečným užívateľom výhod rozsiahlej siete firiem vrátane CZ Slovakia Holding, ktorá spravuje aktíva v stovkách miliónov eur.
Jeho podnikanie je charakteristické:
– silná orientácia na pozemky a development,
– prepojenie na štátne investície a regulované projekty,
– komplikovaná vlastnícka štruktúra s viacerými vrstvami firiem,
– opakované väzby na politické prostredie naprieč vládami.
V médiách vystupuje minimálne, no jeho firmy dlhodobo operujú v segmentoch, kde kľúčovú úlohu zohráva štát - infraštruktúra, pozemky a regulovaný development.
Všechny články autora s bonusy najdete také na jeho Substack
Independent Media Publishing s.r.o. - Prověřování, vyšetřování, datanalýza a background check
Pro konzultaci a objednávku služeb pište na kontakt@businesspr.eu, independencetl@protonmail.com