Poliakovci a ZFP: realitní impérium a majetek ve stovkách milionů eur

Vladimír a Jarmila Poliakovci vybudovali ze skupiny ZFP realitní síť v hodnotě miliard korun. Jejich příběh provází i pokuty regulátora a složité vlastnické struktury.

Vladimír a Jarmila Poliakovci nepatří mezi nejznámější tváře česko-slovenského byznysu. V minulosti byli spojováni hlavně s finančními semináři, zprostředkováním finančních produktů a skupinou ZFP. Dnes však jejich podnikatelská stopa vypadá jinak: přes české firemní struktury a realitní fondy se dostali k majetku, který z nich dělá významné hráče na slovenském realitním trhu.

Jejich příběh je ukázkou nenápadné transformace z finančně-zprostředkovatelského byznysu do světa velkých nemovitostí. Podle dostupných obchodních dat se Poliakovci objevují u více než devadesáti firem. Většina z nich je registrována v Česku, významná část aktiv se však nachází na Slovensku. Do portfolia skupiny patří kancelářské budovy, obchodní centra a projektové společnosti držící majetek ve stovkách milionů eur.

Nejviditelnější akvizicí posledního období byl nákup bratislavského obchodního centra Bory Mall. Právě tato transakce ukázala, že Poliakovci už nejsou jen jmény z finančně-poradenského byznysu devadesátých let, ale součástí kapitálově silné skupiny, která nakupuje velká realitní aktiva. ZFP realitní fond měl podle dostupných údajů ke konci března 2026 hodnotu 14,4 miliardy korun.

Na Slovensku patří mezi nejvýznamnější aktiva skupiny Landererova 12, Blumental Offices a Forum Poprad. Landererova 12 má pronajímatelnou plochu přes 23 tisíc metrů čtverečních, Blumental Offices přes 21 tisíc metrů čtverečních a Forum Poprad více než 22 tisíc metrů čtverečních. Jde o aktiva, která z rodinného podnikání dělají realitní strukturu s mnohem větším dopadem, než by naznačovala původní značka ZFP.

Současně jde o strukturu, která není jednoduchá na čtení. Na vrcholu stojí Rodinný Holding Poliak v České republice a v dostupných databázích se objevuje také vazba na Svěřenský fond rodiny Poliakových. Pod holdingem fungují poradenské, fondové i realitní větve. Právě komplikované vlastnické uspořádání s projektovými firmami a fondovou strukturou ztěžuje sledování konkrétních finančních toků a přesného ekonomického vlivu jednotlivých členů rodiny.

Kontroverznější část příběhu se váže na původní byznys ZFP. Skupina vyrostla na finančním vzdělávání a distribuci finančních produktů. Česká národní banka v minulosti řešila pochybení v této oblasti a v roce 2012 potvrdila ZFP akademii pokutu 2 miliony korun. V roce 2021 vydala další rozhodnutí týkající se distribuce pojistných produktů a způsobu zjišťování informací o klientech.

Novou kapitolou je plánované propojení s Vosem Capital ze skupiny Vosem Group podnikatele Tomáše Spuchliaka. Vosem Capital má podle medializovaných informací vstoupit do struktury ZFP RF, která vlastní správce realitního fondu ZFP Investments. Pokud se transakce dokončí, Poliakovci se mohou posunout od rodinně budované realitní sítě k partnerství s novým slovenským investičním hráčem. Pro Vosem Group by to znamenalo skokový vstup do správy portfolia s aktivy ve stovkách milionů eur.

Poliakovci tak představují typ podnikatelského příběhu, který je navenek méně viditelný než developerské značky či známé finanční skupiny, ale objemem spravovaného majetku patří do vyšší ligy. Jejich impérium stojí na fondech, holdinzích, projektových firmách a nemovitostech. A přestože je veřejnost dlouho znala hlavně přes finanční semináře, dnes je jejich jméno třeba číst především přes velká realitní aktiva.

Všechny články autora s bonusy najdete také na jeho Substack

Independent Media Publishing s.r.o. - Prověřování, vyšetřování, datanalýza a background check

Pro konzultaci a objednávku služeb pište na kontakt@businesspr.eu, independencetl@protonmail.com